Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 19. September 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Balingen, Sitzungssaal 0.07, Ebertstraße 20, 72336 Balingen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16. April 2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung der Wohnung auf den vorliegenden Planunterlagen und der Außenbetrachtung.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,37 m². Die Wohnung besteht laut Planunterlagen aus Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Putzbalkon, Abstellraum, WC, Bad, Flur/Garderobe, Diele und einem Balkon in Südwestausrichtung. Das Bad und das WC sind innenliegend und verfügen über keine Fenster.

Ein zugehöriger Abstellraum befindet sich im Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional und die Wohnräume sind gut belichtet. Die Ausbauqualität der Wohnung wird aufgrund fehlender Innenbesichtigung als durchschnittlich eingeschätzt, wobei das gemeinschaftliche Eigentum (Treppenhaus, Eingangsbereich, Aufzug und Flure) einen gepflegten und hochwertigen Eindruck macht.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet und umfasst acht Obergeschosse mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das Treppenhaus sowie ein Personenaufzug erschließen die Geschosse. Jede Etage (außer dem Penthousegeschoss) besteht aus vier Wohnungen. Untergeschossbereiche bieten Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen. Das Gebäude wird als baulich gut und gepflegt bezeichnet, es wurden keine äußeren Mängel festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend, die tatsächliche Vermietungssituation ist nicht bekannt und wurde bei der Bewertung unterstellt.

Verkehrswert: 140.000,00 €